En marge du salon de l’ immobilier
C’est le moment d’acheter !
Depuis vendredi et jusqu’à dimanche soir, le salon de l’immobilier a pris ses quartiers sous le chapiteau VIP du stade Nungesser. Là, agents immobiliers, banques, constructeurs, négociateurs distribuent leurs conseils aux visiteurs. Après la crise, l’heure semble propice aux achats.
Vous envisagez d’acheter un bien immobilier ? Un fonds de commerce ? Ou simplement de louer ? Le dixième salon de l’immobilier et de l’habitat vous attend. C’est le lieu idéal pour rencontrer tous les acteurs de la vente ou de l’achat d’un bien. Aux détours des allées, les banquiers, agents immobiliers, bailleurs, courtiers répondront à vos questions. Après avoir subi la crise de différentes façons, tous s’accordent à dire que l’on arrive au printemps de l’immobilier. Que les affaires reprennent et que c’est le moment d’investir.
Premier maillon de la chaîne, l’agent immobilier. C’est en effet sur ses publications et sur ses conseils que le quidam va avoir le coup de foudre et décider d’acheter. C’est donc une agence immobilière que je suis allé voir en premier. Soucieux de savoir comment se portait le marché de l’immobilier en ce moment, il m’a été répondu « C’est plutôt mieux que ça n’a été. Il y a eu une période difficile, mais nous avons réussi à garder tous nos personnels. La crise a remis les pendules à l’heure. Le marché de l’immobilier était devenu fou, aujourd’hui, il est revenu à des valeurs raisonnables. » Lorsque je m’inquiète pour les fonds de commerce, la spécialiste me rassure : « pas de souci pour la vente ou la revente des fonds de commerces du Valenciennois. De nouvelles enseignes s’implantent, des banques, des magasins de prêt-à-porter… Un bien intéressant et donc bien placé se vend bien. Il est certain que la crise a semé le doute et que ça n’a pas aidé les gens à prendre la décision d’investir, mais le plus dur est derrière. »
Vous voici rassuré ? Vous décidez donc d’acheter ? Voyons pour les financements. Votre nouveau logement a besoin de gros travaux d’isolation ? L’État vous propose un prêt à taux zéro sous certaines conditions. Il faut pour bénéficier de l’offre, réaliser deux rénovations parmi les quatre suivantes : isoler la totalité de l’intérieur de votre toiture, la moitié de vos fenêtres, la moitié de vos murs intérieurs ou changer votre chaudière. Si vous remplissez deux de ces conditions et que vous fournissez les devis en rapport, le prêt à taux zéro sur 10 ans est à vous.
Vous souhaitez acheter du neuf ? Vous avez besoin d’un prêt ? Frédéric est là pour vous ! Il travaille pour une société de courtage. Il se charge de négocier les prêts auprès des banques pour vous et cela ne vous coûtera rien puisqu’il est payé par les banques en tant qu’apporteur d’affaires. Frédéric va même plus loin, puisqu’il va négocier aussi vos frais de dossier et les assurances de votre prêt. Lui aussi est optimiste « le marché est devenu cohérent, il a baissé de 7 à 10 %. D’autre part, j’arrive à négocier des taux autour de 3,90 % sur 25 ans (taux fixe), 3,70 % sur 15 ans. Oui ! C’est le moment de faire appel à mes services ! »
Lorsque je demande à Frédéric ce qu’il est important de prendre en considération lors de l’achat d’un commerce ou d’une habitation, il me répond : « Trois choses : l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement ! Il vaut mieux acheter une ruine bien placée qu’un château mal placé. Les valeurs montantes en terme de localisation restent : Valenciennes centre, Saint-Saulve, Sebourg, Préseau et Famars. Mais d’autres villes prennent du galon. C’est le cas d’Orchies et de Saint-Amand. »
Les banquiers sur place, prudents comme des banquiers (sic), nous ont timidement confirmé la baisse des taux : « Les livrets baissent, donc tout baisse, mais plus lentement que les taux des livrets. Le marché repart timidement et nous arrivons dans une période favorable. Pourquoi croyez-vous que les salons de l’immobilier se déroulent au printemps ? »
Bref, les prix ont baissé, les taux chutent, il est l’heure d’acheter ! Que faites-vous ce week-end ?
Le dixième salon de l’immobilier vous attend jusqu’à dimanche soir sous le chapiteau VIP du stade Nungesser de Valenciennes.
Antoine Lukaszewski
