Aménagement du site Forgeval
(CAVM) Changer d’image
Lundi après-midi, Valérie Létard, présidente de Valenciennes Métropole et François Dutilleul, directeur général de Nacarat, ont fait le point sur l’évolution de l’aménagement du site Forgeval à Valenciennes. Le programme immobilier tertiaire et commercial débutera dès l’obtention du permis de construire. L’activité engendrera des emplois au cœur de la ville.
Un ancien site industriel
Autrefois premier site de fabrication du fer à cheval, Forgeval s’est ensuite spécialisé dans la forge. L’entreprise s’est orientée dans le découpage et l’emboutissage pour le marché ferroviaire et automobile. En 2001, le site ferme et la société MGF reprend ces activités sur une parcelle d’un hectare. L’image du site industriel est en mutation et va devenir contemporaine.
L’aménagement du site
« En 2006-2007 se sont déroulés les travaux de désamiantage, démolition et dépollution », rappelle Valérie Létard. Le site situé boulevard des alliés et rue Macarez a « changé d’image. Ce morceau de ville bénéficie du dispositif attractif de la zone franche urbaine ».
Valenciennes Métropole a donc aménagé le site en 2009 : création de nouvelles voiries, trottoirs, pistes cyclables, installation des réseaux (eau, gaz, électricité, fibre optique). L’approche environnementale a été prise en compte : gestion des eaux pluviales et espace paysager. Le coût de ces travaux d’aménagement s’élève à 3,5 millions d’euros. « Nous avons eu le soutien de l’Etat, la Région, l’Agence de l’Eau et l’Europe. C’est la logique du partenariat pour rendre le projet opérationnel ».
Un nouveau site tertiaire et commercial
Nacarat, société de promotion immobilière du groupe Rabot Dutilleul, ex Palme Promotion, a été choisi par Valenciennes Métropole pour réaliser le programme immobilier tertiaire et commercial du site. « Nous voulions avoir un opérateur de qualité et en capacité de nous apporter sa compétence », précise la présidente de Valenciennes Métropole.
François Dutilleul est confiant quant à l’occupation des futurs 15 000 m2 de bureaux. « Une des clés du succès de la zone franche urbaine est la mixité : activités tertiaires, commerciales et bureaux. Les bâtiments seront flexibles et performants, il y aura peu de m2 perdu ». Les locaux pourront être loués ou achetés. Les premières intéressées sont les PME. La société Chronodrive (courses en ligne) est la première cliente de Nacarat. Les travaux débuteront, après l’accord du permis de construire, normalement fin 2010 et Chronodrive devrait s’installer fin 2011 sur le site Forgeval. Les bâtiments d’architecture contemporaine seront des Bâtiments Basse Consommation. Nacarat investit dans la totalité de l’opération 21 millions d’euros HT.
Le site Forgeval a été divisé en cinq lots. Le premier lot a été attribué au programme immobilier Nacarat, le second à la réalisation d’un centre informatique, le troisième au futur hôtel de police de Valenciennes. Les deux lots restants restent à pourvoir. « Il y aura un effet accélérateur à la sortie du premier bâtiment », affirme le directeur général qui ambitionne de louer et/ou vendre les 15 000 m2 d’ici 3 à 5 ans.
Pour plus de renseignements, contacter le chef de projet, Pierre Craye 03 20 14 84 84,
Anne Seigner
