Construire une vie dans la ville sur Aulnoy-lez-Valenciennes

50 logements intergénérationnels à la Résidence Simone Veil sur Aulnoy-lez-Valenciennes

Tout commence par une belle demeure le long de l’Avenue de la Libération du 02 septembre 1944, cette artère reliant la ville de Valenciennes à Famars traversant la collectivité locale d’Aunoy-lez-Valenciennes. Vous y retrouvez une maison imposante et son jardin impressionnant par sa surface en zone urbaine. Chemin faisant, cet espace vert fait l’objet d’une vente séparée au bâtiment et la ville a découvert un potentiel foncier insoupçonné. « Nous n’avions pas connaissance de cet espace vert (privé et masqué) en plein coeur de la commune », précise l’édile.

La phase administrative construit un projet ex nihilo intéressant avec 50 nouveaux logements et surtout avec un mixe intergénérationnel. En effet, sur les 50 logements, 30 sont adaptés et réservés pour les personnes âgées aux revenus modestes avec le label « Habitat sénior services ». Concrètement, outre les logements, vous avez un espace commun en rez-de-chaussée avec une animation pour la vie sociale assurée par des associations spécialisées.

Comme toujours, seul un partenariat très solide permet une sortie de projets. En l’occurrence, cette offre de logements a été réalisée par Pierreval, acquis par le bailleur social « Maisons & Cités », avec le soutien financier de l’Etat, de Valenciennes Métropole, du dispositif « Action Logement » et de ladite collectivité locale.

Puis, la suite s’emballe avec une première pierre le 31 janvier 2025, et un chantier à livrer dans les 24 mois. Assez rare pour le signaler, la livraison intervient 2 mois plus tôt avec seulement 5 à 8 réserves ; même pas l’épaisseur d’un trait pour les initiés de ce type de réception d’un programme immobilier. Deux visites chez les premiers locataires « valent mieux que tous les discours ». Effectivement, ces logements neufs bénéficient d’une très belle qualité de finition au sein de l’espace privé comme les communs (un baromètre qualitatif).

« Cette Résidence vise à rompre l’isolement », Laurent Depagne

In fine, Laurent Depagne met en exergue cette offre solidaire : « Cette Résidence vise à rompre l’isolement. Avec 22% de la population française en catégorie Senior, le défi des collectivités locales sera l’accessibilité à un logement pour les personnes âgées. Ici, nous avons un projet social, l’objectif est le partage entre les résidents à travers cet espace commun de 50 M2 où un calendrier d’animations sera prévu, tout comme cet espace cuisine, l’occasion d’échanger, de partage un café…, de créer une vie sociale. »

Un peu d’espace, beaucoup de vie, mais faut-il encore créer les conditions d’accès et c’est là que le CCAS intervient pour flécher un public concerné par cette offre de logements. Enfin, Valenciennes Métropole a posé un cadre d’attribution des logements très précis.

« Il y a sur le territoire de Valenciennes Métropole un trou dans la raquette dans l’accompagnement du vieillissement de la population », Karim Gana

Sur cette réalisation sur Aulnoy-lez-Valenciennes, la Résidence Simone Veil propose 28 logements en T2 ( 6 PLAI, 12 PLUS, et 10 PLS), 19 logements T3 (4 PLAI, 10 Plus, et 5 PLS) et 3 T4 (1en PLAI et 2 PLUS) et de fait toute la gamme des aides aux logements.

De facto, cette réalisation intergénérationnelle de 50 logements, dont 30 logements réservés aux anciens avec une adaptation (barre de maintien et autres équipements) pour le maintien à domicile, va permettre l’accueil d’un public avec peu d’offres habituellement.

Effectivement, le vieillissement de la population devient un fait sociétal qu’aucun maire ne peut laisser de côté. A cet effet, la communauté d’agglomération veut sensibiliser les communes sur ce sujet. « Nous sommes très favorables à ce type de projet intergénérationnel, car il y a sur le territoire de Valenciennes Métropole un trou dans la raquette dans l’accompagnement du vieillissement de la population », commente Karim Gana, le vice-président en charge de l’aménagement urbain chez la CAVM. En clair, le soutien financier sera fort par la collectivité territoriale…

« Tout nouveau projet (de logement sociaux) devra réserver 30% de logements pour les revenus les plus modestes (PLAI) », Karim Gana

Ensuite, le deuxième étage de la fusée est l’accessibilité financière à ces logements, car nous parlons d’un public aux revenus modestes sans les moyens budgétaires d’accéder à des structures d’accueil pour personnes âgées. Il faut donc créer une nouvelle offre d’accueil, de qualité, pour ce public de plus en plus nombreux.

Clairement, le chiffre dédié aux logements réservés aux anciens les plus modestes sera gravé dans le marbre. « Tout nouveau projet sur la CAVM (de logements sociaux) devra réserver 30% de logements pour les revenus les plus modestes (PLAI) », conclut Karim Gana.

« C’est aussi une Journée Portes Ouvertes », Antoine Devillers

Outre ce coupé de cordon, cette manifestation était également une « JPO pour les personnes âgées fléchées par les services sociaux de la commune », commente Antoine Devillers, Directeur des Partenariats et Produits gérés par Pierreval.

En effet, cette offre de logements est accompagnée d’une proposition de vie sociale au sein de cet espace foncier au coeur de la ville, à deux pas d’une « Maison France Services », des commerces ou de la grande distribution, voire des transports en commun.

Enfin, le bailleur social « Maisons & Cités », via son DG, Jean-François Campion, applaudit cette 1ère arrivée du bailleur social sur Aulnoy-lez-Valenciennes sans oublier l’empreinte financière du dispositif « Action Logement » permettant de réserver des habitats aux salariés (ici dans les 20 restants).

En résumé, ce profil de réalisation de logement sociaux, certes plus complexe, pourrait devenir le fil conducteur des collectivités publiques afin de soutenir l’accueil d’une population senior en croissance, tant sur l’effet de la pyramide d’âge que sur le volet paupérisation. In fine, le mot « adapté » englobe la dimension « maintien à domicile » et le volet budget du foyer de plus en plus contraint.

Daniel Carlier